Type: Investeringsprojecten
Price: EUR € 1.200.000
In de Karkonsze gebergte wordt een appartementencomplex en vila wijk ontwikkeld. Zie hieronder de korte projectplan.
Het ontwikkelproject is een initiatief van
een Pools- Nederlandse makelaar. Het project is opgezet in de Karkonosze
gebergte op een grondstuk van 4.1 hectare. Dit grondstuk is vrij uniek
gelegen. Het ligt namelijk op de beroemde twee tieten in Karkonosze. Dit zijn
twee bergen die van de verte te zien zijn in de vorm van tieten/borsten,
uitstekend richting de hemel. Het project is gelegen in de driehoek van Jelenia
Gora, Karpacz en Walbrzych. Hieronder
ziet u het projectplan, waarop te zien is hoe het project opgebouwd is. 1 t/m 7
zijn appartementengebouwen en 1 t/m 11 zijn vrijstaande woningen. Op het
terrein komt een recreatie centrum, een vijver, twee tennisbanen, een
speelplaats, een ruimte voor grill en het maken van vuur. Tevens wordt het
terrein bewaakt. Er is een bewakingshuisje ingepland.
Appartementencomplexen
In elk appartementencomplex (zie hiernaast) komen 10 tot 12
appartementen. In elk appartement is er een mogelijkheid om een openhaard te
installeren. In elke gebouw is er een kelder voor het bewaren van hout, fietsen
of iets anders.
Vrijstaande
woningen/villa's
Op het terrein komen zoals eerder genoemd
11 vrijstaande villa's. De vrijstaande villa's zijn ongeveer 150 m2 groot met een
garage. De vrijstaande woningen zullen
er komen in 2 typen. Meer informatie volgt.
Recreatie
Centrum
In het centrum wordt een zwembad met sauna
gebouwd. De grootte hiervan bedraagt 600 m2. Het zwembad wordt samengevoegd met de
bar. Tevens komt er een fitnessruimte van 200 m2, een club en bar ter
grootte van 200 m2,
een grote multifunctionele zaal van 300 m2, een technische en communicatieruimte
van 300 m2 en een winkel.
Diensten
Op het project zullen na oplevering de
volgende diensten worden aangeboden:
1)
verhuur service (incl.
sleutel beheer, ontvangst, schoonmaak, financiën en promotie).
2)
Onderhoud service (het
bijhouden van eenvoudige onderhoudswerkzaamheden, zoals schilderwerken en
impregnatie).
3)
Onderhoud aan de tuin.
4)
24uur per dag bewaking
(meldkamer).
Deze servicediensten zullen in losse
pakketen worden aangeboden (24 uurs bewaking zal een verplicht pakket zijn). Voor
het onderhouden van deze diensten zijn al afspraken gemaakt.
Ontwikkeling
van de omgeving
In de omgeving zijn veel
ontwikkelingsplannen. Er ontbreekt echter geld. Zo is er een plan voor een 18
hols golfbaan van 73ha waarvan 1ha met de mogelijkheid voor het bouwen van hotels, restaurant, appartementen
en woonhuizen. Ook is hier de mogelijkheid voorzien voor een
helikopterlandingsplaats. Dit geheel staat nu te koop en bevindt zich op een
afstand van 1km van het perceel. In de zelfde gemeente bevindt zich een groot
aantal hectaren, dat zijn aangewezen door de provincie als " strefa
economiczna". Een economische ontwikkelzone (industrie en technologie
centra ontwikkeling). Het vliegveld van Jelenia Góra zal gaan uitbreiden en
geschikt gemaakt worden voor internationale vluchten. Dit vliegveld ligt op een
afstand van 10 km.
De
mogelijkheden in de omgeving voor toerisme
Op 300m ligt de Bóbr rivier die op
deze plaats geschikt is om op te kanoën. Op 400m afstand zijn verschillende
klimrotsen geschikt voor alpine- / rotsklimmers. Direct langs het perceel lopen
verschillende wandel- en (berg-)fietsroutes. Op 10 km afstand ligt een
skidorp (Karpacz) met vele skipisten. Op 20 km afstand ligt een ander skidorp (Szklarska
Poreba) eveneens met vele skipisten. Deze gebieden zijn zeer geschikt voor
gezinnen met kinderen. Eveneens op 20km afstand ligt een skidorp in Tsjechië.
Kleinere skipisten vindt men al op kortere afstand. De wandelingen in de
omgeving zijn licht en zeer bijzonder door de hoge rotsen die men overal in het
bos terug vindt. Op een afstand van 1 kilometer staat een golfterrein gepland
(waarvoor op dit moment wordt gezocht naar een investeerder).
Perceel
De wegen naar het perceel zijn goed en 's
winters sneeuw vrij. Het bestemmingsplan is actueel (dit is zeer bijzonder in
deze omgeving en zelfs in heel Polen). De bestemming is zeer
gunstig (bouwgrond met aanvullend toeristische dienstverlening). Er is
geen minimale perceel grote en er mag 20% van het perceel bebouwd worden met
een hoogte van 2.5 lagen voor appartementen / hotels en 1.5 verdiepingen voor
vrijstaande woonhuizen. Deze bestemming op die plaats heeft totaal
+ / - 40ha oppervlak. Dit is uniek.
In de wijde omtrek is er geen 2e gebied met een dergelijke actuele
bestemming.
Aanbod
van deze grond (4,1 ha) op basis van 4 opties:
1) Verkoop voor € 30,- /m2. Totaal is
het perceel 4. 1 ha, 0.3ha wenst de eigenaar zelf te behouden voor
het perceel van de beheerder.
2) Investering in het project middels
participatie in een Poolse BV. Op dit moment is er een investering nodig van €
1.200.000,- over langere termijn. De voorwaarden zijn bespreekbaar. De eigenaar start binnenkort met de aanleg van de nutsvoorzieningen en enkele maanden later bij een
gunstige verkoop met de bouw. Het rendement zal dan worden opgebouwd tussen de
1.5 tot 3 jaar (afhankelijk van de verkoop snelheid). Bij vergelijkbare
projecten verloopt het verkoopproces op dit moment in 3 maanden (Referentie:
project in Karpacz. Verkoop begonnen in maart en uitverkocht in augustus (totaal
36 appartementen) . Dit project is zonder aanvullende
voorzieningen.
3) Aankoop incl. nutsvoorzieningen en
incl. plan voor € 50,- / m2
4) Aankoop van de grond incl.
appartementen en woningen tegen een dan geldige marktprijs. Deze prijs kan nog
niet afgegeven worden bij gebrek aan gegevens. Op dit moment wordt gewerkt aan
het verzamelen van deze gegevens en het voeren van de verschillende
onderhandelingen.
Van de koper
wordt verwacht dat hij de afspraken die zijn gemaakt met betrekking tot de diensten
overneemt en deze bedrijven/personen toestaat de diensten zoals hierboven beschreven bedrijfsmatig
aan te bieden voor het gehele project.
Wilt u meer informatie, vul dan de onderstaande formulier in. Wilt u svp alle contactgegevens invullen zodat we contact met u op kunnen nemen.
;)
;)
;)
;)